아파트 구입 시 알아야 할 것들

안녕하세요.

아파트 구입에 관심을 갖게 되면서, 정보를 정리하는 중입니다.

 

우선 알아보고자 하는 내용의 목차를 적어보고, 관련 글을 차근차근 작성해볼 예정입니다.

초반에는 거의 내용이 없는 글일테지만, 점차 내용이 탄탄해지길 바랍니다.

관련 글도 작성하면서 링크 걸어두겠습니다.

 

마지막 수정일 2021.03.25.

 

 

 

▣ 자금조달 계획서 작성 방법

▣ 보금자리론 대출

    ▷ 보금자리론 대출 자격 조건

    ▷ 보금자리론 대출기 - 1탄, 2탄

    ▷ 보금자리론 실행하기 - 필요한 서류는?

▣ 세입자 구하기
    ▷ 전세 매물 내놓기
    ▷ 갭투자, 전세 계약서 쓰기

▣ 세대분리
    ▷ 세대분리, 왜 해야하나요?
    ▷ 전세집 구하기 : 등기부 등본상 갑구 소유주랑 집주인 일치여부 확인하고, 을구에 근저당권 설정이 없는지 확인하세요. 만약 설정액이 있다면 잔금시까지 말소하겠다는 특약을 넣고 계약하면 됩니다.
    ▷ 월세계약, 잔금일에 할 일
- 주민센터 방문 : 전입신고, 확정일자 받기

▣ 독립
    ▷ 입주 청소
    ▷ 풍수지리 인테리어 : 침대 방향은 어떻게?

 

▣ 취득세

0. 전입신고와 확정일자

  ㄱ. 전입신고 : 전입한 날부터 14일 이내에 신청/ 새로운 거주지 관할기관에 신고

    0) 처리기간 : 즉시(근무시간 내 3시간)

    0) 인터넷 신청 vs 방문 신청

      ㄱ) 온라인은 대리인 신청 불가

      ㄱ) 이사온 곳에 기존에 살고 있는 세대주가 있는 경우 온라인 전입신고가 불가

      ㄱ) 방문시 "입주하는 곳의 관할 주민센터"로 방문해야함. - 00동 주민센터

    0) 수수료 : 없음

    0) 필요 서류 : 주민등록증, 신청서
  0) 확정일자 : 확정일자는 전월세 계약시에만 필요

 

▣ 법무사가 하는 역할    

▷보금자리론, 법무사는 어떻게 진행할까?
▷근저당권 설정이 되어있을 때, 법무사는 어떻게?

▣ 잔금일에 할 일

  ▷잔금일 매수인(매수자) 준비 서류 : 계약서, 도장, 주민등록등·초본, 가족관계증명서, 신분증
  ▷잔금 전 주택 상태 확인 : 사진 찍어두기

  ▷인수품목 인수인계 : 카드키, 음식물쓰레기카드 등
  ▷정산 : 관리비, 장기수선충당금 등